1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 김해시 진례면 고모리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) - 4), 8) : 부정형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 기호 5) - 7) : 사다리형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) - 8) : 임야도등본상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>기호 2), 4), 5), 6), 7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>기호 3) : 관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 토지상에 식재된 자연생 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 이를 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본 건 토지는 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요하니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본 건 토지는 현장 조사 시 육안으로는 분묘확인이 불가하나, 주변 임야의 일반적인 이용상황 등을 고려시 분묘가 소재 할 수 있는 바, 경매 진행시 분묘 소재 여부를 재확인 바람. 4) 기호 1), 2), 8) 토지는 공유지분의 토지로서, 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한바, 지분지율(진례이엔지 주식회사 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의평균단가를 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 5) 기호 3) 토지는 2개의 용도지역(보전관리지역, 관리지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서 공법상의 제한정도를 고려하여 평가하되, 주된 용도지역인"보전관리지역"기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.,2.,3.,4.,8.은 부정형 급경사의 토지이고 목록5.,6.,7.은 사다리형 급경사의 토지로서, 본건 토지는 현황 ‘자연림’으로 이용중이며 임야도등본상 맹지임. 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 목록1.,2.,8.은 공유지분 매각임. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 ~ 8 토지는 임야이며 분묘 소재여부는 확인되지 않고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 고모리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
